上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出(chū)任(rè单反可以带上飞机吗n)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月(yu单反可以带上飞机吗è)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油单反可以带上飞机吗公(gōng)司副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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