从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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