一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上(shàng)...

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